送现金的棋牌新上线·拥抱智能化与新生代成深圳商业调改方向,未来空置率将上升

来源: 匿名 2020-01-11 16:16:51

送现金的棋牌新上线·拥抱智能化与新生代成深圳商业调改方向,未来空置率将上升

送现金的棋牌新上线,近几年,随着深圳地铁多条线路的开通延伸,分布在地铁沿线的区域购物中心日渐增多。原来人流集中进入传统优势区位的购物消费观念和行为已经发生变化,逐渐形成了就地消费,进而促使区域购物中心热度升高,比如地铁龙岗线吉祥站的万科广场、龙华线红山站的九方购物中心、11号线沙井站的京基百纳广场、天虹等。

塑造特色吸客 租金仍下降

目前,深圳全市购物中心的新增面积仍处较高区间。根据戴德梁行数据,2018年深圳全市优质购物中心新增供应51.7万平方米,总存量上升至378万平方米。新推出的项目创新不断,各具特色。比如深业上城引进了全球首个无印良品三合一项目、华润城万象天地引入诚品生活品牌;另外,作为深圳第二座万象城的南山万象城,引进80多家首入深圳的品牌,并打造全国商业地产界首个东方美学主题的文化消费空间“前檐”。

除了特色塑造外,新增供应主要集中于人流密集的商务区或人口集中的成熟居住区,这些因素共同促使市场在承受供应压力的情况下,主要指标仍然具有相对较为平稳的表现——年末优质购物中心空置率同比小幅上升1.3个百分点至4.04%,最优租金层平均租金主要受结构性因素影响下降7.3%至870元/平方米/月。

第一太平戴维斯报告观点认为,随着深圳生活节奏的加快,碎片化消费和消遣逐渐成为主流生活模式,对大型购物中心及百货带来一定的冲击。不同于大体量商业,小体量易于填入特色主题,通过特色体验业态的引入,为消费者提供场景化、社群化的消费空间;由“大而全”的传统大型购物中心转向“小而美”的特色主题商业。报告还认为,建筑面积在3000—15000平方米,客群辐射范围在2公里之内的邻里中心很可能将成为重要的投资标的和消费场所。

拥抱智能化与新生代将成常态化调改方向

优质项目的不断涌现,不仅在增量市场造成激烈的竞争,也对存量市场构成压力——辐射半径交叉重叠的情况下优质新项目的入市,一方面加强了区域整体的商业氛围,同时也往往带来消费的分流——戴德梁行对典型优质购物中心销售额的跟踪显示,总量上升的同时,区域竞争出现时各个项目营业额亦此消彼长。而经营者也往往会借助调改升级来巩固自身竞争力,以促进销售额的持续增长。如海岸城在永旺超市撤场后对海岸城西区24000平方米的空间进行了焕新改造,引进100家新品牌,配套设施及细节服务方面同样有全新升级,如育婴室、即时翻译等,以进一步提升体验感。这在罗湖国贸商圈的金光华广场也得到了体现,据报道,经过对品牌进行大幅调整,2017年金光华广场业绩呈双位数增长。另外,kk one开业两年多持续调整,2018年上半年销售额环比增长60%。皇庭广场2018年调整升级的品牌数量达120多家,同时前三季度的销售整体提升30%。

在已成为成熟购物中心经营常态的调整中,拥抱智能化、迎合新生代需求是主要的调整方向。比如新零售代表品牌超级物种、盒马鲜生在深圳都有较为快速的扩店,是购物中心热衷引进的品类。视觉效果和“制造话题”也备受商家重视;喜茶、lady m等网红茶饮及甜品作为流量担当,几乎成为新开业和调改后的各大购物中心的标配,持续的创新为购物中心带来了新的生机。

戴德梁行数据显示,2019年深圳有望迎来约77万平方米的优质购物中心,其中超过一半面积集中在商业氛围成熟的福田中心区,包括中央大街、平安金融购物中心等。从未来供应项目选址来看,大部分项目沿轨交沿线或人口密集区分布。戴德梁行华南区资本市场主管陈俊儒表示,深圳2018年上半年并未看到大体量的商业物业的成交,但下半年的海航城的商业完成了交易,也成为近几年来深圳少有的集中式商业物业的交易;除了传统的核心写字楼资产之外,大型的优质商场也成为很多投资机构关注的对象。

戴德梁行大中华区副总裁、华南及华西区董事总经理程家龙指出,面对后续居高不下的供应量,新项目的创新和成熟项目的调改将持续支撑深圳商业市场的发展,而整体市场的空置率也将伴随集中供应的持续出现而被拉高。

【撰文】邱永宽

【作者】

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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