哪个新葡京是真的·任志强正面回应:房子是否会因人口老龄化和低生育率出现过剩?

来源: 匿名 2020-01-11 15:03:07

哪个新葡京是真的·任志强正面回应:房子是否会因人口老龄化和低生育率出现过剩?

哪个新葡京是真的,任志强在上海某投资集团举办的宏观经济策略分享会上回答了现场提问,主要有两个方面问题,任志强作了风趣幽默解答。主持人代表听众提问:

第一个问题:王石曾说中国房子的寿命只有30年,您是如何看待的?

任志强:万科作为品牌开发商设计的房子寿命只有30年,其他开发商也不会好到哪里去,大概也就30年。但发达国家的房子寿命很多是超过百年,有的甚至达千年。主要还是大家的理念不一样。我们的房子一般在各种限制条件下,从成本、价格角度考虑,自然也就生产出这样符合当前的产品,而人家是向前看的。

虽然说房子寿命30年,但是有几个是到30年才换房子的呢?估计20年不到就换了。所以说,未来在这方面的换房需求还是巨大的。另外,房子在不断更新换代,老百姓对美好生活的向往也不断变化,前期开发的商品房很难跟上时代步伐,房子拆了建,建了拆,是一个永恒话题,人家说房地产过了黄金期,我认为还早。

第二个问题:现在不少家庭有房,且不止一套房,爷爷奶奶、父母都有房子,而子女就一个,最多两个,另外,当前房价高企,人们生育意愿越来越低,随着时间的推移,中国的房子会不会出现过剩?

任志强:我们都知道德国是世界上老龄化最严重的国家之一,仅次于某个小国家。我们的老龄化应该远低于他们。德国在上个世纪60年代时候,人口大概在7500万上下,家庭户数近2000万,德国到了2012年时,人口刚过8000万,而家庭户数4000万。数据很明显,以前3个多人组成一个家庭,一套房子,现在呢?2个人就成为一个家庭,需要一套房子。

问这个问题的人太坏了,不要以为老人去世一个,剩下一个就不需要房子了,除非你不孝顺,我们要弄倒这样的人。换句话说,这就是我一直强调的独居问题。随着人们对生活品质追求的提高,子女、父母、爷爷奶奶都不愿一起生活,大家都需要独立空间。现在的年轻人比较有个性,如果家里真没多余的房子,成年后,这些年轻人宁愿出去租房住,也不愿跟老人们挤在一起,时代在变,我们的观念也要跟得上。

根据某机构数据表明,中国人均住房面积达到40平米,户均套数达到1.1套,已经跟发达国家不相上下,主要的区别是人家是没有公摊面积,如果除去公摊面积,人均住房面积就30平米不到,户均套数相当于只有0.8套左右。我们之前很多的老旧房,也仅仅是勉强满足居住条件。这些都是潜在的购房需求,只要收入上来,经济条件允许,买房的人只多不少。

笔者认为,任志强对这两个大家关心的问题解答,虽然列举了典型案例,有一定局限性。但是也有一定道理,这么多年,任志强能够精准预判房价方向,也是经历过长时间研究得出。所以,对待房子问题,我们还是要客观看待,不以偏概全,也不以点带面。下面谈谈笔者3点看法:

1.独居是未来趋势,老龄化难以转化为空置房。其实,这个大家能够感觉到身边的老人宁愿自己居住,也不愿跟子女、儿媳共同生活,主要在于生活习惯、代沟等问题。这样的话,只要有条件,大多数人是倾向于分户居住,这无形中造出需求,从而对冲因生育率降低带来的住房需求减少,老龄化不等于有更多的房子上市转手销售。在有经济条件的情况下,现在已经形成这样的模式:同一个小区,自己住一套,男方父母一套房,女方父母一套房,既可不住一起,又方便照顾。

2.受传统思想影响,房子能够带来安全。当你买了第一套房子的时候,大概率还会想到买第二套房子。一套房子用于自住,一套房子用于出租。为什么呢?因为大多数人在企业上班,工作不稳定,失业后连社保都交不上。如果有一套房子出租,怎么也是有持续的现金来源,这个租金至少可以用来交自己的水电费、物业费等,还能用于基本生活开销,即使年龄大了,找不到好工作,还能补贴家用。

3.对美好生活向往不止,住房需求不停。对于大多数人来说,在90年代以前,在城市有一个立锥之地便很满足,没厕所、没大堂、没电梯,这些都不是事,大家都能接受,毕竟是公家的。但是,随着大家生活水平的提高,同时,房屋建造技术和产品的更新换代,大家对小区绿化、环境、物业管理水平以及房屋本身设计的环保舒适度都提出了更高要求。只要有更新的住宅产品出来,便是人们追逐的对象。当然,这样的商品房价格也是一代比一代高。

任志强对于老龄化和低生育率看法,你是如何看待的呢?欢迎留言讨论

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